ПУМПЯНСКИЙ СТОЛКНЕТСЯ С РПЦ В ЦЕНТРЕ ЕКАТЕРИНБУРГА

08.07.2015

Власти Екатеринбурга подписали соглашение с ЗАО «Группа Синара» о совместных планах по переносу зоопарка в микрорайон Новокольцовский. Площадь нового объекта планируется увеличить почти в 15 раз – с 2,5 га до 37. Между тем освобожденный земельный участок в центре Екатеринбурга может стать причиной столкновений интересов двух сторон, обладающих мощным лоббистским ресурсом: ЗАО «Группа Синара» Дмитрия Пумпянского, которое, по мнению участников рынка, может получить землю под жилую застройку, и представителей РПЦ, заявлявших о желании расширить территорию Крестовоздвиженского мужского монастыря. Впрочем, в администрации города утверждают, что говорить о судьбе площадки пока рано: во-первых, перенос зоопарка потребует времени, во-вторых, владелец участка будет определен по итогам торгов. По оценке экспертов рынка недвижимости, минимальная стоимость данной земли превысит 500 млн рублей.

Подписанное в рамках международной промышленной выставки «ИННОПРОМ-2015» соглашение между администрацией города и ЗАО «Группа Синара» о планах переноса Екатеринбургского зоопарка дало импульс для нового раунда обсуждений перспектив муниципального учреждения и судьбы «лакомого» участка в центре города. Согласно озвученным договоренностям, новый зоопарк планируется разместить в микрорайоне Новокольцовский, реализацией которого занимается компания «Синара-Девелопмент» – дивизиональный холдинг группы.

Площадь нового многофункционального зоопарка может составить порядка 37 гектаров, что практически в 15 раз больше, чем занимаемая сейчас в центре Екатеринбурга. При этом проект планируется наполнить и другими познавательно-развлекательными площадками.

Пока почти все относятся к заявлениям о переносе зоопарка со скепсисом. Во-первых, смена прописки зверинца обсуждается не первое десятилетие, но до ее реализации дело так и не дошло, во-вторых, в задумке еще слишком много «слабых мест», главным из которых является вопрос финансирования «переселения». Впрочем, по предварительной информации, часть финансовых вливаний на себя возьмет «Синара», остальное придется найти в бюджетах различных уровней (городской бюджет в одиночку с таким проектом не справится, признаются муниципальные служащие).

В самой «Синаре» интерес к переносу зоопарка объяснили необходимостью создавать в микрорайоне Новокольцовский (территория за «Екатеринбург-ЭКСПО») центры притяжения, одним из которых может стать подобный проект. Впрочем, участники строительного рынка и наблюдатели утверждают, что за свои инвестиции компании Пумпянского, вероятно, получат освободившийся после зоопарка участок. Не стал сегодня отрицать эту возможность и глава администрации города Александр Якоб.

«Скорее всего, его им отдадут под жилую застройку. Это уникальная площадка – землю в центре Екатеринбурга под строительство жилья уже давно не выделяют», – отмечает один из местных девелоперов.

Впрочем, в «Синаре» утверждают, что «никто еще участок им не передавал». По словам представителя компании, он будет реализовываться на аукционе. Данное утверждение подтверждает и один из работников горадминистрации. По его словам, нынешняя территория зоопарка относится к «застроенной территории», и согласно существующему механизму, она в любом случае будет выставлена на торги.

Если так и произойдет, по оценкам экспертов «Уральской палаты недвижимости», стоимость участка составит не менее полумиллиарда рублей.

«Надо понимать, что стоимость земли серьезно зависит от предполагаемых целей использования. Если рассматривать эту землю в формате жилой застройки, что логично, то участок действительно уникальный, и сравнивать его фактически не с чем – последнее время под жилую застройку земли в центре не выдавались. В таком случае минимальная стоимость сотки может составить от 1,5 до 2 млн рублей. Таким образом, нижняя ценовая планка составит порядка 500 млн рублей. Впрочем, надо еще посмотреть, какие градостроительные ограничения могут быть наложены на этот участок. Плюс на застройщика в данном случае, скорее всего, лягут затраты по подготовке площадки – демонтажу существующих зданий», – прокомментировал изданию аналитик УПН Константин Октаев.

Впрочем, и участники строительного рынка, и аналитики признаются, что аукцион не является достаточным доказательством того, что участок «уже не отдан Синаре». По словам экспертов, даже если земля пойдет с торгов, претендовать на нее смогут всего несколько наиболее крупных компаний, среди которых его судьба может быть достаточно легко решена методом «кулуарных переговоров».

Между тем, если сценарий будет реализовываться согласно прогнозам участников рынка, интересы бизнеса Пумпянского могут столкнуться с интересами Екатеринбургской митрополии. Рядом с зоопарком расположен Крестовоздвиженский мужской монастырь, который давно заявлял желание расширить свою территорию.

Так, в митрополии считают, что это давно назревший вопрос, о котором неоднократно заявляли церковные руководители, напоминая при этом и об осквернении монастыря в советский период.

«В годы войны монастырь подвергался поруганию именно из-за зоопарка, в алтаре держали слониху – это же представить нельзя. Отец Флавиан (настоятель монастыря. – Прим. ред.), когда при нем эту тему поднимают, этому едва ли не больше всего возмущается, мол, алтарь – это то место, куда женщинам никак нельзя, а тут – слониха! Сейчас монастырь восстановлен, но сделать еще предстоит очень и очень многое, и соседство, конечно же, ни в коем случае неприемлемое. Так что если зоопарк перенесут – это будет совершенно правильное решение, тем более что монахи живут в ужасной тесноте, и освобождающиеся земли можно было бы использовать для расширения», – заявил на условиях анонимности один из представителей митрополии.

Впрочем, у настоятеля Крестовоздвиженского монастыря игумена Флавиана более скептическое отношение к возможному переезду зоопарка. Однако священник подтвердил, что если планы будут реализованы, то монастырь задумается о расширении за счет высвобождающейся территории.

«Это ведь далеко не первое подобное заявление. Так что я не вижу повода для радостных вспевок. Тем более я читал в СМИ, что пока даже не определено, где именно строить новый зоопарк. А если нет даже землеотвода, то о чем же говорить? Я же, как православный священник, должен руководствоваться милосердием. Я неоднократно бывал в зоопарке, я вижу, что о животных там прекрасно заботятся, но одной заботы мало – там очень маленькие вольеры. Больше всего мне жалко птиц в клетках-цилиндрах – пытаясь взлететь, они едва успевают расправить крылья. Так что, конечно, им нужно больше места. Мы и сами существуем в тесноте, так что если все же планы по переносу сбудутся, – конечно, мы будем просить, чтобы нам дали за счет этого возможность расшириться. Но надо учитывать, что к нам примыкает трехэтажное здание с очень высокой коммерческой стоимостью, на которое у нас нет никаких оснований претендовать. Так что думаю, нам еще понадобится очень и очень много молитв, чтобы на месте зоопарка не появилось соседей похуже», – заявил настоятель «Правде УРФО».

О «далеких перспективах» переезда говорят и в самом зоопарке. Дело в том, что содержание животных достаточно жестко регламентировано, и для того чтобы реализовать проект, необходимо справиться с серьезным фронтом работ.

По словам директора екатеринбургского зоопарка Светланы Прилепиной, вопрос о переносе площадки поднимается уже порядка 40 лет, однако ни одна задумка еще не была реализована. Как утверждает руководитель муниципального учреждения, к вероятной «смене прописки» все относятся позитивно и рады тому, что у этой идеи появился инвестор в лице «Синары». Однако в зоопарке понимают, как нелегко будет воплотить эту идею в жизнь, отмечая, что необходимо сформировать специальную рабочую группу, которая комплексно подойдет к созданию нового многофункционального зоопарка.

Добавим, что ранее планы по строительству нового зоопарка в Екатеринбурге озвучивались в рамках подготовки к 300-летнему юбилею города, который пройдет в 2023 году. Возведение микрорайона Новокольцовский планируется закончить в 2025 году.

источник - http://pravdaurfo.ru/articles/116320-pumpyanskiy-stolknetsya-s-rpc-v-centre