Об огораживании дворов в Москве

Как вы, наверно, все заметили, в Москве появилась мода на огораживание дворов в Москве. Причём не только для автотранспорта, что более-менее имеет смысл, но и для прохода. То есть обывателям мало кодовых замков на подъездах, теперь они ещё и многие дворы огородили заборами, для входа внутрь которого (а иногда и для выхода тоже!) требуется преодолеть кодовый замок. 

Спрашивается, насколько это всё законно?

Логично, что можно огораживать ту землю, которая находится в твоей собственности. Поэтому никого не удивляет огораживание земельных участков вокруг домов в частном секторе (эта земля принадлежит тебе на правах собственности - ты имеешь законное право огородить её забором). Также не удивляют заборы вокруг новых элитных домов: застройщик приобрёл в собственность землю под строительство, поэтому и вправе эту свою землю огораживать. Но на каком основании огораживают дворы вокруг старых, ещё государством построенных многоквартирных домов, стоящих на государственной земле? Ведь для этого надо, чтобы жильцы дома (или домов, которые окружают двор) оформили всю землю этого двора (заметьте, не землю, на которой стоит дом, а именно всю землю двора) в свою собственность. Но ведь, наверно, это сделать очень непросто, не так ли?

Свет на эту ситуацию проливает публикация в газете с ворованным названием "Московский комсомолец" за 20 сентября 2010 года с интервью тогдашнего главы Департамента земельных ресурсов правительства Москвы В.Дамурчиева:

"— Виктор Назарович, сколько ТСЖ в Москве уже оформили землю под своими домами?

— Для оформления земельного участка в собственность необходимо его формирование и постановка на кадастровый учет на основании результатов межевания кварталов. Межевание кварталов на земельные участки под зданиями наш департамент проводит по заказам ТСЖ. На сегодняшний день таких заявок нами получено 350. Из них 87 участков расположены в кварталах, межевание которых полностью завершено, остальные находятся в работе. Права собственности уже зарегистрировали 55 ТСЖ. ... Другой вопрос — всем ли это необходимо.

— Почему?

— Потому что оформление прав собственности влечет за собой новые обязанности, и весьма серьезные. Прежде всего нужно понимать, что с момента оформления земельный участок становится объектом налогообложения. Платить земельный налог придется всем владельцам квартир, имеющим долю в праве на земельный участок...

— Что происходит, если часть жильцов дома не хочет становиться собственниками земли?

— Ранее мы в этом случае ничего не предпринимали, так как оформление собственности на земельный участок производилось только после принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Однако в мае этого года Конституционный суд РФ признал данное требование не соответствующим Конституции РФ и указал, что вопрос об оформлении земли вправе ставить любой собственник. Также было отмечено, что переход земельного участка под многоквартирным домом в собственность владельцев помещений означает возникновение у них обязанности по уплате земельного налога.

— А если кто-то из них не согласен с инициативой соседа?

— Обязанность по уплате земельного налога собственниками земельного участка — это требование закона.

— Если ТСЖ повезло оформить в собственность дворовое пространство или какую-то значительную территорию, оно может эти земли огородить?

— По логике вещей — да, ограждение имеет право на жизнь. Но его установка в обязательном порядке согласовывается с управой и префектурой. У жильцов на руках должен быть пакет разрешительных документов, регламентирующих высоту забора, его границы и плотность. Ограждения не должны уродовать город, а также преграждать сложившиеся пешеходные маршруты.

— Зачастую жители не могут проверить законность действий соседнего домовладения, перегородившего двор или обнесшего забором общую детскую площадку. Куда им можно обратиться?

— В управу, префектуру, инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости, а также в Департамент земельных ресурсов".

Прошу обратить внимание на приведённую цифру: на всю Москву только 55 ТСЖ имеют право огородить свой двор. То есть среднем по 5-6 на административный округ. А сколько таких огороженных дворов в реальности? (элитное жильё в расчёт брать не будем, берём только обычные дома). Например, по Северному административному округу всю окружную квоту уже использовал район Аэропорт, где только мне известно 6 случаев огораживания дворов: ул. Часовая, д. 19/18, ул. Часовая, д. 18, ул. Самеда Вургуна, д. 5, ул.Красноармейская, д. 21, 1-я Аэропортовская, 6 и Ленинградский пр-т, д. 60А-60 корп 1 - 60 корп 2. Причём в последнем случае внутри огороженной территории находится вентиляционная шахта метро. Что уже вообще ни в какие ворота.

И это только один район САО. Вот с ходу вспомнились примеры в других районах: ул. Розанова, д. 2 (район Хорошевский), ул. Новопесчаная, д 13 (район Сокол), ул. Фестивальная, д. 9 (район Левобережный, кстати говоря, код от ограждения - к10к252), ул. Фестивальная, д. 11 (тот же район, код от ограждения - 128#1958), ещё ряд домов по нечётной стороне ул. Фестивальной в том же районе (не помню точные номера). Это только то, что с ходу удалось вспомнить.

Не надо думать, что я пишу именно про Северный округ, чтобы вслед за нашистами наехать на бывшего префекта Митволя. Тем более что Митволь тут особо ни при чём, это всё ещё до него началось. В других округах, подозреваю, ситуация не лучше. 

Вывод, который можно сделать. Число незаконно огороженных дворов  в Москве намного больше, чем разрешённые 55. Они получали на это упоминаемые разрешения от управ и префектур? И если получали, то не обошлось ли здесь без коррупционной составляющей? И как у них дела с уплатой земельного налога? Давали ли своё согласие на его уплату все 100% жителей огороженных домов?