ТСЖзация в городе Пересвет Московской
области
Крах «ХХI века»
Чуть более трех месяцев просуществовало в Пересвете товарищество собственников жилья «XXI век», созданное силовым административным методом. Способ создания ТСЖ в Пересвете — нонсенс российского масштаба, таким методом товарищества не создавались ни в одном муниципальном образовании России.
Как пояснял тогда глава Пересвета Константин НЕГУРИЦА, ТСЖ создано с благой целью — дабы войти в федеральную программу по капремонту жилых домов в рамках фонда содействия реформе ЖКХ. Однако активных и неравнодушных горожан такое волевое административное распоряжение их имуществом не устроило, и началось активное противостояние. Чтобы не вызвать вспышку массового недовольства граждан и избежать активных судебных разбирательств, в конце ноября администрация решила провести повторные собрания жильцов по выбору способа управления домами.
Собрания должны были состояться в малом зале местного ДК «Космос». Отметим, что жители семи домов вновь созданного ТСЖ эти собрания не проигнорировали — наоборот, они явились практически в полном составе. Но в малый зал ДК подниматься не стали, а прямо в фойе устроили акцию протеста против созданного силовым административным методом ТСЖ.
Активные и неравнодушные жители прямо в лицо главе города заявляли, что если он хочет войти в федеральную программу, пусть создает ТСЖ в своем доме или в доме, где проживает председатель местного Совета Евгений СИДОРЕНКОВ. Активисты-общественники заявляли, что администрация располагает устаревшими данными о собственниках и нанимателях жилья и сегодня в большинстве домов, которые включены в ТСЖ, по факту проживает больше собственников, чем нанимателей. И муниципальная доля в этих домах намного ниже 50 процентов. Поэтому власть не имела права создавать ТСЖ даже с единственным участником — администрацией, так как не обладает преимущественным количеством общей площади жилья.
Как отметил местный житель, много лет проработавший в системе ЖКХ, Валерий КУЗНЕЦОВ, администрацию не оправдывает даже тот факт, что она пыталась в спешном порядке войти в федеральную программу. Дело в том, что 185-й Закон «О фонде содействия реформе ЖКХ» был принят еще в июле прошлого года. Информация о фонде находилась в открытом доступе, и любой заинтересованный глава мог начать работу над программой еще год назад. Что многие и делали, как, например, власти Ивантеевки и Долгопрудного, которые вошли в эту программу почти год назад.
Активно стал помогать жителям на пути их борьбы с незаконно созданным ТСЖ депутат районного Совета Михаил СИНЕЛЬЩИКОВ (по стечению обстоятельств он проживает в одном из домов, включенных в ТСЖ). В разговоре с корреспондентом он подчеркнул, что в его доме против создания ТСЖ выступили не только собственники, но и наниматели муниципальной части жилья. Он подчеркнул, что загонять людей в ТСЖ, как в колхоз в 30-е годы, недопустимо и для избрания подобного способа управления необходимо непременное условие — чтобы дома были подготовленными (либо недавно построенными, либо капитально отремонтированными).
Надо отдать должное городской администрации — после собрания она осознала, что ТСЖ «XXI век» не нашло поддержки среди населения. И с 1 января 2009 года товарищество должно прекратить свое существование. Глава Пересвета К. Негурица настоятельно просил граждан семи домов, включенных в ТСЖ «XXI век», вплоть до 1 января 2009 оплачивать квитанции, приходящие от ТСЖ, иначе в сложный период финансово-экономического кризиса может наступить полный коллапс. С нового года, пообещал глава, жителям вновь станут приходить квитанции от управляющих компаний.
Что касается денег из фонда содействия реформе ЖКХ, то в 2008 году они все равно должны поступить, так как юридически ТСЖ «XXI век» существует до 1 января 2009 года. А вот если Пересвет решит участвовать в программе и в будущем году (тогда надо иметь не менее 10 процентов домов с формой управления ТСЖ), власти необходимо проводить цивилизованную работу с населением, рассказывать гражданам о преимуществах создания ТСЖ и способствовать оформлению документации. И первый шаг к этому должны сделать сами жители — на добровольных собраниях собственников жилья.
газета «Новое зеркало», № 49, 10 декабря 2008 г.
Народ против ТСЖ
В прошлую субботу, 8 ноября, во дворе дома № 9 по ул. Комсомольской в Пересвете прошел общий сход граждан, выражающих категорический протест созданию в городе без ведома жильцов товарищества собственников жилья (ТСЖ)
На встречу с гражданами прибыли представители исполнительной и законодательной власти города Пересвет во главе с руководителем администрации Константином НЕГУРИЦЕЙ и председателем местного Совета Евгением СИДОРЕНКОВЫМ. Разговор получился очень жестким, стороны не пришли к компромиссу и разошлись по домам, недовольные друг другом. Суть недовольства граждан заключается в следующем: администрация города Пересвет волевым методом, не поставив в известность жильцов, создала товарищество собственников жилья «XXI век». В него вошли семь домов, разбросанных по всему городу, расстояние между некоторыми домами ТСЖ достигает одного километра, что не соответствует никаким нормам жилищного законодательства.
Руководителем ТСЖ также административным решением назначен бывший юрист управляющей компании «Жилищно-коммунальный центр» Сергей ЖЕЛЕЗНОВ.
Глава города Константин НЕГУРИЦА сообщил гражданам, что ТСЖ создавалось с одной-единственной целью — чтобы Пересвет попал в областную программу по капитальному ремонту жилых домов до 1982 года постройки в рамках фонда содействия реформе ЖКХ.
Непременным условием включения в программу является наличие в поселении жилых домов, формой управления в которых является товарищество собственников жилья (таких домов должно быть не менее 5 процентов от общего жилого фонда). Глава убежден, что в Пересвете нет ни одного собственника, который добровольно согласился бы стать участником ТСЖ, поэтому пришлось принимать волевое решение. ТСЖ создано лишь в тех домах, где более 50 процентов жилой площади составляют не приватизированные, а муниципальные квартиры, поэтому, по словам мэра, решение о создании ТСЖ с единственным участником — городской администрацией — вполне законно. Глава сообщил жителям, что в рамках программы содействия реформе ЖКХ городское поселение получит 22 миллиона рублей, которые пойдут на капитальный ремонт старых и ветхих домов. Первые 6,2 миллиона рублей город должен получить уже в этом году, и, как пообещал глава, часть из них пойдет на капитальный ремонт кровли дома № 9 по Комсомольской улице.
Однако слова мэра не убедили жильцов в правильности принятого решения. Больше всего жителей угнетает тот факт, что избранная власть принимает подобные судьбоносные решения, не посоветовавшись с народом.
Старший по дому Евгений ШРАМКО напомнил чиновникам, что всего полгода назад он лично обращался в администрацию с просьбой оказать содействие в создании ТСЖ. Это товарищество хотели создать в нескольких соседних домах на Комсомольской улице. Инициатива граждан тогда не нашла поддержки, и администрация палец о палец не ударила, чтобы оказать содействие. Сейчас, когда рак на горе уже свистнул, администрация вразрез с мнением граждан самостоятельно инициирует создание ТСЖ.
Старшего по дому поддержал и опытный коммунальщик Валерий КУЗНЕЦОВ. Он считает, что ТСЖ в Пересвете было создано с грубым нарушением Жилищного кодекса. Во-первых, ТСЖ создается при условии участия в нем не менее двух собственников. В «XXI веке» собственник единственный — городская администрация. Во-вторых, Устав ТСЖ должен приниматься на общем собрании собственников — никаких общих собраний администрация не проводила. В-третьих, председатель ТСЖ должен избираться большинством голосов на общем собрании собственников — в Пересвете председатель назначен администрацией. И, в-четвертых, дома ТСЖ должны находиться либо по соседству друг с другом, либо на едином земельном участке — семь домов пересветовского ТСЖ разбросаны по всему городу.
Валерий Николаевич считает, что на подобные неадекватные действия администрации жильцы должны реагировать единственно возможным способом — обращаться в суд. Он убежден, что жители этот суд выиграют, и решение о создании ТСЖ будет признано нелегитимным.
газета «Новое зеркало», № 44, 5 ноября 2008 г.
Народ против ТСЖ-2
В прошлом номере нашей газеты был опубликован материал «Народ против ТСЖ» о создании в городе Пересвете товарищества собственников жилья «XXI век» без предварительного согласования с жителями города.
Материал вызвал широкий резонанс среди жителей Пересвета, в некоторых домах ксерокопию статьи вывесили прямо на информационных щитах подъездов. И буквально на следующий день после выхода номера в свет к нам поступило письмо от жителей дома №12 по ул. Строителей г. Пересвета, адресованное в районный Совет депутатов: «Уважаемые депутаты! Просим вас разобраться в ситуации, сложившейся с нашим домом. При выборе способа управления домом были нарушены права жильцов и сама процедура выбора управления. Общего собрания жителей проведено не было, договоры ни с кем заключены не были, и вместе с тем нас, жителей дома №12 по ул. Строителей г. Пересвета, поставили перед фактом смены ранее нас обслуживающей компании ООО «Строительная компания МКС» на ТСЖ «XXI век». При этом никто из жильцов нашего дома в правление ТСЖ не вошел, так как не знал о его существовании, и председателя ТСЖ не выбирал. Сантехники и электрики наш дом обслуживать отказываются по той же причине, при этом от новой компании поступили требования смены счетчиков с угрозой отключения света в местах общего пользования.
На общем собрании жильцов нашего дома (которое произошло уже после получения квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг новой компании) представители администрации г. Пересвета и ТСЖ «XXI век» сообщили о голосовании администрации г. Пересвета за смену способа управления и управляющей компании в нашем доме без учета мнения жителей дома.
Голосование не было гласным, что нарушает наши права как собственников жилья и как граждан РФ. Просим вас разъяснить сложившуюся ситуацию с выбором управляющей компании нашего дома и оплаты коммунальных услуг его жителями. При необходимости просим вас инициировать обращение в соответствующие надзорные органы для признания решения о смене управляющей компании недействительным.
Шевченко, Савчук, Щукина и др. (всего 40 подписей)».
Прокомментировать ситуацию мы попросили депутата районного Совета Михаила СИНЕЛЬЩИКОВА, который по иронии судьбы сам является жителем одного из домов, вошедших в пресловутое ТСЖ «XXI век»:
«Когда формировался новый Жилищный кодекс, законодатели предполагали, что ТСЖ является самой прогрессивной формой управления жильем. Потому что в этом случае собственники самостоятельно выбирают правление, правление выбирает председателя, и тарифы на коммунальное обслуживание вправе назначать и контролировать само население. Есть примеры, даже у нас в районе, когда поблизости друг от друга находятся два дома, одним из которых управляет ТСЖ, а другим — управляющая компания. В доме, где ТСЖ, и тарифы ниже на 25-30 процентов, и качество коммунального обслуживания намного выше. Сама идея ТСЖ очень хорошая, но как она была реализована в Пересвете — не лезет ни в какие рамки. Мэр Пересвета — человек достаточно опытный, он руководит городом на протяжении десяти лет, и, скорее всего, это либо какое-то недоразумение, либо его досадный промах. Я присутствовал на одном из собраний граждан и понял, что с жителями не только не посоветовались, их даже не захотели слушать, вообще не уведомили о том, что происходит. С таким подходом я категорически не согласен. В обращении президента к Федеральному Собранию особо подчеркнуто, что в России необходимо воспитывать гражданское общество. Такими методами, какие практикуются в Пересвете, мы это гражданское общество не то что не воспитываем, мы его, наоборот, разрушаем. Власть как бы указала жителям — знайте свое место, ваше мнение нас не интересует, как мы пожелаем, так и поступим. Подход выбран неправильный, и мы, избранные депутаты по Пересвету, естественно, встанем на сторону жильцов. Войти в областную программу и получить деньги — это разовая акция, а ТСЖ создается на многие годы вперед. К жителям уже приходят квитанции по квартплате от новой организации ТСЖ «XXI век», и хочу предупредить граждан, что если они хоть раз заплатят по этим квитанциям, они как бы автоматически соглашаются с тем, что в их доме новая форма управления — товарищество собственников жилья. Так что несколько раз подумайте, прежде чем платить по счетам.
И последний прецедент, который, по моему мнению, выходит уже за все разумные рамки. Во вновь организованное ТСЖ входят семь домов, включая бывшее заводское общежитие на ул. Королева, 2а. Этот дом до сих пор принадлежит району, вопрос о его передаче городу Пересвету будет рассмотрен на следующем, ноябрьском заседании Мособлдумы, и если Дума одобрит законопроект, дом будет передан поселению только с 1 января 2009 года. А администрация уже создает в нем ТСЖ, по сути, незаконно распоряжаясь чужим имуществом!»
газета «Новое зеркало», № 46, 19 ноября 2008 г.
Инцидент исчерпан?
В двух предыдущих номерах мы активно обсуждали тему создания в Пересвете товарищества собственников жилья «XXI век». Административный способ создания ТСЖ вызвал многочисленные споры. На наших страницах выступили местные активисты-общественники, депутат районного Совета Михаил СИНЕЛЬЩИКОВ. Надо сказать, что итогом этих публикаций стали позитивные сдвиги, которые намерена осуществить администрация города Пересвет. Власть намерена обсудить вопрос создания ТСЖ на общем собрании собственников. Об этом нам рассказал глава Пересвета Константин НЕГУРИЦА
— Константин Витальевич, для чего в Пересвете создавалось ТСЖ «XXI век»?
— ТСЖ мы создавали исключительно во благо жителей, чтобы наши старые и ветхие дома попали в программу капитального ремонта в рамках фонда содействия реформе ЖКХ. В сегодняшней ситуации, когда все ощутимей сказывается финансовый и экономический кризис, данная программа, пожалуй, является единственным источником, откуда можно получить реальные деньги на капитальный ремонт жилого фонда. Признаю, что при создании ТСЖ нами был допущен ряд недоработок. Первая и главная недоработка — мы недостаточно хорошо проинформировали собственников жилья при проведении общих собраний. Тому было две причины: во-первых, документы для вхождения в программу мы готовили в спешном, авральном режиме, мы буквально успели впрыгнуть на последнюю ступеньку уходящего поезда. И во-вторых, когда и я лично, и депутаты городского Совета стали беседовать по поводу создания ТСЖ, все собственники нам в один голос заявляли, что они не готовы к этой процедуре: «ТСЖ — это хорошо, но давайте начнем с кого-нибудь другого, а мы посмотрим».
Могу с полной ответственностью заявить, что на сегодняшний день в программу по капремонту мы включены и получили уведомление о фактическом выделении финансирования. Но при реализации этих шагов были упущены некоторые моменты.
— Что намерена предпринять власть, чтобы их урегулировать и исправить?
— На данный момент в полном соответствии с Законом нами инициировано проведение общих собраний собственников. Эти собрания будут проходить 29 ноября в малом зале ДК «Космос» и на них приглашаются все собственники семи многоквартирных домов, которые вошли в ТСЖ «XXI век». Собрания будут проводиться в очной форме, на данный момент всем собственникам жилья мы рассылаем уведомления, на подъездах домов развешены объявления. Все заинтересованные собственники могут получить разъяснения в администрации города и при необходимости оформить доверенность, обратившись в МУП «ИРЦ г. Пересвет» (ул. Советская, д. 4). На собраниях будет проведен выбор формы управления жилым домом. Если собственники выберут форму управления через ТСЖ, то будет проведена процедура подтверждения полномочий ТСЖ «XXI век». Возможно, кто-то захочет создать новое ТСЖ – такие предложения уже поступали от жителей Комсомольской улицы. Мы, как собственники муниципальной части жилья, не будем выступать против этой инициативы. Тогда надо будет выбрать правление нового ТСЖ, назначить председателя и приступить к оформлению документации нового товарищества.
Возможно, кто-то предпочтет традиционную форму управления домом — через управляющую компанию. Тогда администрация также поможет реализовать это пожелание в сжатые сроки. Все собственники жилья будут выслушаны, и каждое их резонное предложение будет принято во внимание.
От наших изначально не совсем корректных действий все равно есть польза – граждане Пересвета активизировались, начался конкретный диалог между гражданами и властью, выявились противоречия, возникли споры. Но в спорах, как известно, рождается истина.
— Как вы относитесь к критике в ваш адрес, которая прозвучала на страницах газеты?
— Если даже у нас есть какие-то недоработки, мы все-таки должны смотреть на суть проблемы. А то, что изначально мы пытались создать ТСЖ во благо граждан, — ни у кого не вызывает сомнения. Надо переходить от слов к конкретным делам, а не отделываться призывами к строительству гражданского общества в условиях протекающих крыш и плесени на стенах.
Конструктивная работа заключается не в огульной критике исполнительной власти, а в совместных усилиях по исправлению недоработок в этом новом для нас деле. Важно не будоражить население, делая безответственные и ложные заявления.
газета «Новое зеркало», № 47, 26 ноября 2008 г.
На днях в ДК "Космос" в
Пересвете прошел круглый стол, посвященный созданию в городе товариществ
собственников жилья. В нем приняли участие глава городского поселения Пересвет Константин
Негурица, представивший своего нового зама по ЖКХ Александра Никулина,
председатель местного совета депутатов Евгений Сидоренков и жители города.
Целью организаторов собрания было довести до населения требования Федерального
закона "О Фонде содействия реформированию ЖКХ", согласно которому
городские администрации, где не менее 5 процентов многоквартирных домов
объединены в товарищества собственников жилья, имеют право на получение
финансовой помощи из указанного фонда. Причем по закону с каждым последующим
годом процент домов, объединенных в ТСЖ, должен увеличиваться. Соответственно
будет расти и размер финансовой поддержки ЖКХ города.
Как известно, администрация Пересвета уже
использовала этот закон, создав в прошлом году ТСЖ "XXI век" и
получив из федерального фонда первый транш финансовой поддержки ЖКХ на сумму
5,6 млн рублей. Однако при этом выяснилось, что собственники жилья в
многоквартирных домах, включенных в ТСЖ "XXI век", не знали о
создании указанного ТСЖ и были включены в него администрацией г. Пересвет без
их ведома, а значит, с нарушением закона. После протеста жителей указанное ТСЖ
было упразднено.
Образовавшуюся коллизию прокомментировал
житель одного из многоквартирных домов города Пересвет, заместитель
председателя районного Совета депутатов Михаил Синельщиков:
— Во-первых, хорошо, что городское
поселение Пересвет все-таки получило первый транш из Фонда содействия
реформированию ЖКХ на капитальный ремонт многоквартирных домов. И я надеюсь,
что глава Пересвета выполнит свое обещание и основную часть полученных средств
направит на ремонт домов, благодаря которым эти деньги и были получены. Я имею
в виду дома, включенные прошлой осенью в ТСЖ "XXI век".
Во-вторых, считаю, что из последних
событий нужно извлечь важный урок: начинать горадминистрации нужно было с
издания муниципальных правовых актов, предусматривающих формирование реально
благоприятных условий для образования и деятельности ТСЖ. Если бы такие
муниципальные правовые акты были своевременно приняты и тем многоквартирным
домам, которые вошли в такие ТСЖ, были бы предоставлены реальные льготы, то,
думаю, людей не пришлось бы "загонять" в ТСЖ насильно.
Как пример таких льгот я бы назвал
существенное снижение затрат на коммунальные услуги или на содержание
многоквартирного дома, управляемого ТСЖ. Другой пример — первоочередной ремонт
внутриквартальных дорог и благоустройство придомовой территории вокруг тех
домов, которые пожелают создать ТСЖ. Мой принципиальный подход — людям сначала
нужно создать выгодные условия для вступления в ТСЖ и объяснить им это.
Информация
аппарата районного Совета депутатов
Газета «Наш Пересвет»,
Источник - http://peresvet-gorod.ru/index.php/2009-08-06-16-06-08/1419
Последние две
недели Пересвет наводнили анонимки. Их авторы, выдавая себя за «инициативную
группу», призывают население не платить за газ по установленным в 2009 году
тарифам и агитируют жильцов не вступать в ТСЖ. За комментариями по этому поводу
мы обратились к Главе города Пересвет Константину Негурице: - Думаю, без лишних
комментариев понятно в чей «огород» закинут этот камень. Ясна также и причина,
по которой «инициативная группа» пытается скомпрометировать администрацию – это
предстоящие в октябре выборы главы города Пересвет. «Коммунальные провокаторы»,
грубо манипулируя информацией о повышении тарифов и выступая якобы защитниками
населения Пересвета, хотят заработать себе политические очки.
Чего же в итоге добьются анонимщики, если
провокация сработает и люди перестанут платить за газ? Только одного – город
останется без тепла и горячей воды.
Что касается листовок, призывающих людей
не вступать в ТСЖ, то целью провокаторов здесь является срыв активно
реализуемой нами сегодня в городе федеральной программы по реформе ЖКХ. Целью
этой программы является проведение капитальных ремонтов в многоквартирных домах
за счет государственных средств. Максимум, чего может добиться своими
действиями «инициативная группа» - срыв участия в этой программе нашего
поселения и, как следствие, отсутствие финансирования на капитальные ремонты.
В отличие от анонимщиков, которые только
трусливо подбрасывают в почтовые ящики лживые прокламации, администрация готова
вести открытый диалог с жителями по всем интересующим их вопросам. Для этого мы
регулярно устраиваем круглые столы. В марте такая дискуссия по теме капитальных
ремонтов прошла в ДК «Космос». Сейчас мы проводим собрания в каждом доме,
нуждающемся в капитальном ремонте, обсуждаем с жильцами их проблемы, совместно
ищем пути решения. В конце апреля планируем проведение круглого стола по
вопросам тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
Газета «Наш Пересвет»,
Источник - http://peresvet-gorod.ru/index.php/2009-08-06-16-06-08/1412--
Деньги есть, инициативы нет
Жильцы боятся
проявлять активность в капремонте своих домов.
На прошлой неделе состоялась встреча главы города Константина Негурицы с
жителями, в чьих домах в скором времени начнутся капитальные ремонты. Напомним,
что проведение этих работ стало возможным благодаря участию муниципального
поселения в федеральной программе фонда реформирования ЖКХ. На капитальные
ремонты в Пересвете из фонда было получено 5,6 млн. рублей. По составленной
смете этих денег хватит на «капиталку» четырех домов: на ул. Первомайская, №2 и
4, ул. Строителей 1 и 1-а. По каждому дому отдельно были составлены списки
предполагаемых работ.
Так, в домах на улице Первомайская планируется произвести полную замену
водосточных труб, ремонт цоколя и фасадной кладки, замену системы отопления и
водоснабжения, полную замену электропроводки внутри подъездов. По улице
Строителей, кроме аналогичных работ, будет произведена еще замена подъездных
козырьков и ремонт парапетов. В домах, где это технически возможно, планируют также
установить узел домового учета, который позволит жителям не только
контролировать расход воды и теплоснабжения, но и значительно экономить деньги.
К началу второго квартала строительные организации должны приступить к ремонту.
Эти дома станут первой ласточкой массового проведения капитальных ремонтов в
Пересвете за счет фонда.
Однако до начала капитальных ремонтов жители домов должны познакомиться со
сметой, внести необходимые поправки и одобрить план предстоящих работ.
- Для того, чтобы провести все грамотно, мы должны действовать сообща, -
подчеркнул на встрече с жителями глава. – Ситуации, когда жильцы остаются в
стороне от проводимых работ, быть не должно. При проведении капремонтов нам
крайне важна ваша поддержка и контроль, как собственников жилья.
Одним из острых вопросов, который заинтересовал жителей: список работ, которые
они могут получить при капитальном ремонте. В частности, будут ли их на время
переселять из квартир?
- Времена, когда государство брало на себя обязанность проводить капитальный
ремонт, включая квартиры, прошло, - пояснил Константин Негурица. – По новому
Жилищному кодексу никто, кроме собственника, не обязан заботиться о его жилище.
По существующему законодательству капитальный ремонт затрагивает только фасад
здания, кровлю, коммуникации и электрику в подъездах, подвалах и на чердаках.
Квартиры собственники должны ремонтировать самостоятельно.
Прямо на собрании глава предложил жителям составить списки инициативной группы,
которая будет непосредственно контактировать с управляющей компаний ООО «ЖКЦ» и
курировать все предстоящие работы.
Примечательно, что жильцы, до того активно вносившие добавления в объявленную
смету, стушевались и так и не решились записаться в список инициативных. К
сожалению, ситуация, когда «моя хата оказывается с краю» характерна почти для
всех жителей многоквартирных домов. Никто не хочет брать на себя обязанности,
которые по закону лежат на каждом собственнике дома. Никто не желает понимать,
что у их дома есть хозяин, что этот хозяин он сам.
В итоге списки все же были составлены. Насколько активной окажется инициативная
группа, покажет время. Администрация со своей стороны готова консультировать и
обсуждать с жильцами любые возникающие вопросы.
По словам главы, первый шаг сделан, но чтобы совершить второй, городу
необходимо создавать ТСЖ, которые позволят в 2010 году привлечь из фонда на
капитальные ремонты еще порядка 15 млн. рублей. Этой суммы хватит на
«капиталку», как минимум, 7 домов. Заинтересованные подобной перспективой
жители уже есть, однако до принятия решений дело пока не дошло.
Администрация обращается ко всем жильцам, которые хотят провести в своем доме
капитальные ремонты: проявите инициативу, создайте ТСЖ и уже в следующем году
сможете получить средства на все необходимые работы.
Газета «Наш Пересвет»,
Источник - http://peresvet-gorod.ru/index.php/2009-08-06-16-06-08/1402---
Инцидент исчерпан?
В двух
предыдущих статьях активно обсуждалась тема создания в Пересвете товарищества
собственников жилья «XXI век». Административный способ создания ТСЖ вызвал
многочисленные споры. На страницах "Нового Зеркала" выступили местные
активисты-общественники, депутат районного Совета Михаил СИНЕЛЬЩИКОВ. Надо
сказать, что итогом этих публикаций стали позитивные сдвиги, которые намерена
осуществить администрация города Пересвет. Власть намерена обсудить вопрос
создания ТСЖ на общем собрании собственников. Об этом нам рассказал глава
Пересвета Константин НЕГУРИЦА
— Константин Витальевич, для чего в Пересвете создавалось ТСЖ «XXI
век»?
— ТСЖ мы создавали исключительно во благо жителей, чтобы наши старые и ветхие
дома попали в программу капитального ремонта в рамках фонда содействия реформе
ЖКХ. В сегодняшней ситуации, когда все ощутимей сказывается финансовый и
экономический кризис, данная программа, пожалуй, является единственным
источником, откуда можно получить реальные деньги на капитальный ремонт жилого
фонда. Признаю, что при создании ТСЖ нами был допущен ряд недоработок. Первая и
главная недоработка — мы недостаточно хорошо проинформировали собственников
жилья при проведении общих собраний. Тому было две причины: во-первых,
документы для вхождения в программу мы готовили в спешном, авральном режиме, мы
буквально успели впрыгнуть на последнюю ступеньку уходящего поезда. И
во-вторых, когда и я лично, и депутаты городского Совета стали беседовать по
поводу создания ТСЖ, все собственники нам в один голос заявляли, что они не
готовы к этой процедуре: «ТСЖ — это хорошо, но давайте начнем с кого-нибудь
другого, а мы посмотрим».
Могу с полной ответственностью заявить, что на сегодняшний день в программу по
капремонту мы включены и получили уведомление о фактическом выделении
финансирования. Но при реализации этих шагов были упущены некоторые моменты.
— Что намерена предпринять власть, чтобы их урегулировать и исправить?
— На данный момент в полном соответствии с Законом нами инициировано проведение
общих собраний собственников. Эти собрания будут проходить 29 ноября в малом
зале ДК «Космос» и на них приглашаются все собственники семи многоквартирных
домов, которые вошли в ТСЖ «XXI век». Собрания будут проводиться в очной форме,
на данный момент всем собственникам жилья мы рассылаем уведомления, на
подъездах домов развешены объявления. Все заинтересованные собственники могут
получить разъяснения в администрации города и при необходимости оформить
доверенность, обратившись в МУП «ИРЦ г. Пересвет» (ул. Советская, д. 4). На
собраниях будет проведен выбор формы управления жилым домом. Если собственники
выберут форму управления через ТСЖ, то будет проведена процедура подтверждения
полномочий ТСЖ «XXI век». Возможно, кто-то захочет создать новое ТСЖ – такие
предложения уже поступали от жителей Комсомольской улицы. Мы, как собственники
муниципальной части жилья, не будем выступать против этой инициативы. Тогда
надо будет выбрать правление нового ТСЖ, назначить председателя и приступить к
оформлению документации нового товарищества.
Возможно, кто-то предпочтет традиционную форму управления домом — через
управляющую компанию. Тогда администрация также поможет реализовать это
пожелание в сжатые сроки. Все собственники жилья будут выслушаны, и каждое их
резонное предложение будет принято во внимание.
От наших изначально не совсем корректных действий все равно есть польза –
граждане Пересвета активизировались, начался конкретный диалог между гражданами
и властью, выявились противоречия, возникли споры. Но в спорах, как известно,
рождается истина.
— Как вы относитесь к критике в ваш адрес, которая прозвучала на
страницах газеты?
— Если даже у нас есть какие-то недоработки, мы все-таки должны смотреть на
суть проблемы. А то, что изначально мы пытались создать ТСЖ во благо граждан, —
ни у кого не вызывает сомнения. Надо переходить от слов к конкретным делам, а
не отделываться призывами к строительству гражданского общества в условиях
протекающих крыш и плесени на стенах.
Конструктивная работа заключается не в огульной критике исполнительной власти,
а в совместных усилиях по исправлению недоработок в этом новом для нас деле.
Важно не будоражить население, делая безответственные и ложные заявления.
http://www.novoezerkalo.ru
Цитируется
по: http://peresvet-gorod.ru/index.php/2009-08-06-16-06-08/1236
На сегодняшний
день ситуация в сфере ЖКХ Пересвета продолжает оставаться напряженной. После
того как потерпело фиаско ТСЖ «XXI век», администрация не оставила попыток
склонить людей к участию в этой форме управления домами. Как рассказала нам
жительница дома № 5 по ул. Советской Ирина КЛОЧКОВА, на днях их дом вторично
пытались включить в ТСЖ. Дело в том, что муниципальная доля жилой площади здесь
составляет более 40%, и администрации легче всего уговорить пару-тройку
собственников жилья вступить в ТСЖ, чтобы общая доля участников составила более
50%. Закончилось все тем, что жители дома № 5 по Советской улице практически в
полном составе явились в кабинет главы города Константина НЕГУРИЦЫ и высказали
категорическое «нет» включению их дома в состав ТСЖ. Лишь после полутора часов
переговоров глава согласился с доводами жильцов.
Между тем многие жители возмущены способом внедрения в их дома новой
управляющей компании «ЖКЦ». После того как по неизвестным причинам из города
ушла дмитровская управляющая компания «МКС», работой которой многие жители были
довольны, администрация на безальтернативной основе стала предлагать жителям
заключать договоры на управление с ООО «Жилищно-коммунальный центр». Активисты
«ЖКЦ» ходили по домам и, по словам жильцов, чуть ли не в ультимативной форме
требовали заключения договора с их компанией, в противном случае жильцам
грозили полным прекращением жилищно-коммунального обслуживания. Некоторым
жителям говорилось, что эта компания будет обслуживать их дома до середины
лета, после чего в городе пройдет открытый конкурс по выбору управляющих
организаций. Большинство жителей согласились с доводами агитаторов и подписали
злосчастные бумаги. Впоследствии выяснилось, что жильцы подписали, по сути,
безальтернативный договор с ООО «ЖКЦ» сроком на пять лет. Активисты «ЖКЦ», в
частности, обещали тогда жителям первоклассное жилищно-коммунальное
обслуживание, вплоть до замены лампочек в подъездах по мере их перегорания. В
большинстве подъездов Пересвета с этими самыми лампочками по-прежнему беда. Где
поверившие активистам жильцы их не вкручивают самостоятельно, подъезды
находятся в кромешной тьме. Жильцы говорят, что кроме уборки улиц
гастарбайтерами и периодического появления в подъездах уборщиц, никаких
позитивных сдвигов в их домах пока не обнаружено. Между тем долг «ЖКЦ» перед
теплоснабжающей организацией составляет порядка 20 миллионов рублей. И это
несмотря на то что некоторые жильцы откликнулись на просьбу «ЖКЦ» и авансом
внесли плату за отопление за апрель-май.
Ситуация в сфере ЖКХ стала основной темой круглого стола, состоявшегося на
прошлой неделе в малом зале местного ДК «Космос». Приглашенные чиновники сферы
экономики и ЖКХ районной администрации Галина ФЕОКТИСТОВА и Борис ГРИГОРЬЕВ
уверяли граждан Пересвета, что их квартплата является одной из самых низких не
только в районе, но и в области. В ответ жители показали чиновникам квитанции
по квартплате, из которых следовало, что плата за холодное водоснабжение с
января 2008 года к январю 2009 года выросла на 38,5%, плата за услуги
водоотведения – на 27,3%. Норматив потребления по графе «Отопление» в Пересвете
равен 0,195 Гкал/кв.м, что более чем на 20% выше аналогичного норматива
потребления в Сергиевом Посаде.
Житель Пересвета Валерий КУЗНЕЦОВ отметил, что в городе
установлены очень интересные нормативы по потреблению горячей и холодной воды.
Они устанавливались исходя из постановления № 306 бывшего премьера Фрадкова.
Согласно постановлению, норматив потребления воды каждым жителем Пересвета
составляет 302,8 литра в сутки. Валерий Николаевич математически разложил эту
сумму, и получилось, что каждый житель Пересвета, кроме того что раз в неделю
должен принимать ванну и четыре раза в неделю пользоваться душем, также в
течение недели должен 39 раз умываться над раковиной в ванной, используя как
минимум по два ведра воды. Также каждый житель должен шесть раз в день пользоваться
кухонной раковиной, тратя как минимум по одному ведру воды. Эти нормативы явно
не соответствуют СНиПу, который определил, что во всех домах этажностью до 12
этажей норматив расхода воды не должен превышать
Красной линией сквозь все собрание прошла мысль о том, что долг перед
Мосрегионгазом составляет 22 млн руб. и в конце мая в Пересвете возможно
отключение горячей воды. Между тем сбор квартплаты с населения в первом
квартале текущего года держался на крайне низкой отметке и достигал лишь 64
процента. Смеем предположить, что виной здесь не только финансово-экономический
кризис, но и коммунальная неразбериха.
Комментарии
Константин Негурица,
глава муниципального образования «Город Пересвет»
«Многие воспринимают аббревиатуру «ТСЖ» как некие зловещие буквы. Между тем это
такой способ хозяйствования, когда жители не будут спрашивать: «Где наши
деньги?», а будут четко знать, где эти деньги и на что потрачены. В этом смысле
меня порадовала инициативная группа дома № 6 по ул. Гагарина. Активисты этого
дома проанализировали ситуацию в поселке Ферма, где жители устали от
двойных-тройных квитанций, и только в тех домах, где избрали формой управления
ТСЖ, не наблюдается этой коммунальной неразберихи. Примеры благополучных ТСЖ
активисты дома № 6 обнаружили и в Сергиевом Посаде, поэтому в данный момент они
готовят документацию на выбор способа управления многоквартирным домом
посредством ТСЖ. Уже определились со способом управления через ТСЖ дома №№ 2,4
и 6 на ул. Бабушкина, дом № 2 на ул. Ленина и дом № 3 на Комсомольской улице. Я
думаю, на этом число желающих вступить в ТСЖ не исчерпается. Я не устаю
повторять, что только создав в нашем городе не менее 10% ТСЖ, мы сможем в этом
году претендовать на получение средств на капремонт жилых домов из фонда
содействия реформе ЖКХ. Сейчас, в эпоху кризиса, иных источников финансирования
капремонта жилых домов просто нет.
Сейчас жители подавляющего большинства домов Пересвета провели собрания путем
заочной формы голосования и избрали управляющей компанией ООО «ЖКЦ». Есть в
городе 6-7 домов, в которых управляющая компания не выбрана. В ближайшее время
администрацией будет объявлен открытый конкурс по выбору управляющих компаний в
этих домах.
Хочу также предупредить жителей города, что мы намерены предпринять жесткие
меры по сбору с населения долгов по квартплате. В ООО «ЖКЦ» создана группа по
взаимодействию с неплательщиками. Сначала будем предпринимать меры досудебного
воздействия, затем будем выбивать долги с помощью судебных приставов. Если и
эти меры не принесут результатов, будем рассматривать вопрос вплоть до
выселения неплательщиков. Мы понимаем, что эта мера непопулярная, но другого
выхода нет».
Михаил Синельщиков,
депутат Сергиево-Посадского районного Совета от Пересвета
«Недавно я присутствовал на совещании по вопросам ЖКХ в Московской областной
Думе, и там была озвучена интересная цифра: на сегодняшний день менее чем в
двух процентах жилых домов Московской области созданы ТСЖ. Почему люди так
неохотно идут в ТСЖ? Этому способствует ряд объективных причин. Как правило,
подобные товарищества обычно создаются в новых, недавно построенных домах.
Люди, проживающие в таких домах, как правило, покупали здесь квартиры и имеют
достаток выше среднего. Угроза появления неплательщиков, что станет настоящей
бедой для любого ТСЖ, здесь минимальна. Насколько я знаю, в Пересвете за
последние десять лет построен лишь один дом, поэтому повального ажиотажа здесь
наблюдаться не должно. Огорчает тот факт, что, инициируя создание ТСЖ,
администрация единолично голосует за нанимателей жилья, даже не посоветовавшись
с ними, хотя платить по счетам в конечном итоге придется именно жителям.
Созданию ТСЖ в отдельно взятых домах препятствует и тот факт, что правление
товарищества – директор и бухгалтеры — в любом случае должны получать зарплату.
Эту зарплату можно начислять только из платы граждан по графе «содержание и
текущий ремонт». По этой графе жители платят в месяц от 500 до 1000 рублей, на
само управление жилым домом из этой графы можно выделить сто – максимум двести
рублей. Скажем, в 80-квартирном 5-этажном доме на управление в месяц приходится
в среднем 5-7 тысяч рублей. Вряд ли правление ТСЖ устроит эта сумма, поэтому
выход один – поднимать квартплату населения. Согласятся ли жители на эту
непопулярную меру, вот в чем вопрос. Поэтому загонять людей в ТСЖ, как в
колхоз, на мой взгляд, несвоевременная и неоправданная мера. Администрация
ссылается на то, что только таким способом можно получить деньги на капремонт
из фонда содействия реформе ЖКХ. Но смотрите, в прошлом году из этого фонда
выделено пять миллионов рублей. Этих денег едва ли хватит на ремонт одного —
максимум двух домов. То есть, если такими темпами будут выделяться средства,
все 100 домов в Пересвете можно будет отремонтировать лет так через 80-90».
Александр СПИРТОВ
цит. По:
http://peresvet-gorod.ru/index.php/2009-08-06-16-06-08/1469--
