Высокотехнологичные предприятия, как и в 90-е, сдают свои территории в аренду коммерсантам

 

В рамках программы по реструктуризации Новосибирский завод химконцентратов выделит более 20 га за пределы своей производственной территории. Планируется, что на этой земле будут реализовываться другие бизнес-проекты с привлечением сторонних инвесторов.

Как рассказал РБК-Новосибирск главный специалист отдела реконструкции и строительства НЗХК Юрий Мурадимов, согласно разработанной «дорожной карте», ожидается, что процесс выделения этой земли за пределы НЗХК будет завершен к 2016 году.

В настоящее время на заводе ведется работа по централизации площадей – создание «ядра» в котором будет сосредоточено все ядерное производство. В феврале этого года был завершен перенос ядерных материалов из складского комплекса в «производственное ядро» на Новосибирском заводе химконцентратов. Сумма освоенных капиталовложений составила 34,4 млн. руб.

«В результате переноса складского хозяйства в другие помещения, высвободилась территория порядка 7 га. Сейчас проводятся мероприятия по адаптации, выделения этой территории для последующего предложения инвесторам», - говорит Юрий Мурадимов. Будет ли предприятие продавать эту землю или сдавать в аренду - на НЗХК пока не комментируют.

По его словам, планируется, что выделенная территория с освободившимися складскими помещениями будет объединена с еще одной площадкой (более 13 га), на которой размещены административные помещения, столовая, здание типографии. На этот год уже намечены работы по переносу ограждения территории НЗХК.

«Это сложный процесс, учитывая специфику предприятия, - говорит Мурадимов. - Кроме того, предусмотрен поэтапный перевод работников, которые «остались» на отчуждаемой территории, на производственную площадку».

Общий объем инвестиций в проект, предполагающий высвобождение площадей НЗХК в результате реструктуризации, составит порядка 120 млн руб. Эти средства завод планирует привлечь, в том числе, от госкорпорации «Росатом» и ТК «ТВЭЛ». Кроме того, специалисты НЗХК не исключают возможность привлечения средств инвесторов, заинтересованных в реализации своих проектов на выделяемой предприятием земле.

По словам Юрия Мурадимова, в настоящее время предприятием проводится оценка высвобождаемой территории. «Говорить о каких-то конкретных заявках со стороны инвесторов пока рано»,- сообщил он.

По оценкам аналитиков, площади, ранее занимаемые НЗХК, будут интересны широкому кругу инвесторов. По словам директора RID Analytics Елены Ермолаевой, в районе, где расположено предприятие, уже давно сформировался производственно-складской кластер. «Вокруг завода много игроков, которые могут быть заинтересованы в расширении своих промышленных площадей. Наличие складских корпусов и железнодорожных путей, расположенных неподалеку, добавят привлекательности этой территории, - говорит она. – С другой стороны, существенный минус – высокая транспортная загруженность улицы Богдана Хмельницкого возле НЗХК».

По ее оценкам, стоимость квадратного метра в административных помещениях, находящихся на выделяемой территории НЗХК, может составить порядка 400-500 руб. за кв метр, стоимость квадратного метра в складских помещениях – порядка 200 руб.

«Для завода такая диверсификация бизнеса – безусловный плюс, так как сдача земли и недвижимости в аренду будет постоянно пополнять доходы предприятия», - говорит эксперт.

Если НЗХК выберет вариант продажи земли и недвижимости, то по оценкам Елены Ермолаевой, она может уйти по цене 15-20 тыс руб. за кв. метр складской недвижимости и 40-45 тыс. за кв. метр офисных площадей.

Перспективы создания промышленно-технологического парка на территории Новосибирского завода химконцентратов (НЗХК) обсуждались новосибирскими властями и руководством предприятия еще весной прошлого года.

Как ранее сообщала пресс-служба НЗХК, за счёт поэтапной реализации программы по оптимизации территории завода, площадь, занятая производством, к 2020 году должна сократиться в 4 раза (в 2012 г. - 121 Га, в 2020 году - 30,33 Га). Это должно быть обеспечено, прежде всего, за счёт концентрации основных ядерных производств завода в так называемом «первом производственном ядре» на базе одного комплекса зданий.

 

источник - http://www.atomic-energy.ru/news/2014/05/27/49150