Снова о точечной застройке
Жильцы кооперативных домов по
улице Сурикова добиваются запрета на строительство жилого дома под окнами своих
квартир. Для строительной фирмы «Лона», специализирующейся на точечной
застройке, это уже третий «проблемный» участок.
Трава у дома
Участок, в августе прошлого года
выделенный ООО «Лона» под строительство многоквартирного
жилого дома, расположен между кооперативными домами №24, 26, 26а, 28а по
ул. Сурикова. Пока здесь - трава в человеческий рост с протоптанными
тропинками в обрамлении деревьев и выглядывающие из буйной растительности
сушилка для белья, ржавые качели, лестницы для детей и песочник - вернее,
просто кучка песка.
Жильцы расположенных в зоне
потенциальной стройки домов написали обращение в органы власти о том, что
большая часть этого участка в свое время была выделена под элементы
благоустройства двадцать шестого дома - большой 130-квартирной девятиэтажки. Но в 2002 году при инвентаризации городских
земель участок каким-то образом был отчужден в муниципальную собственность.
Жительница дома № 26а Галина Трегубова рассказала,
что эту площадку периодически благоустраивали своими силами, скашивали траву, прибирались. А когда появились слухи о планируемой постройке
на этом месте дома, написали коллективное письмо в горадминистрацию
с просьбой выделить им этот участок - дабы за свой счет и своими силами
реконструировать здесь спортивную площадку и места отдыха.
В то, что новый дом никому не
помешает, жильцы не верят. По словам одного из членов инициативной группы, «нарисовать
на плане можно все что угодно», а строить будут все равно «минуя все нормы». «Воткнуть»
здесь еще один дом, считают жильцы - значит, «разрушить все, что сейчас имеется»,
и лишить проживающих в соседних домах необходимых элементов благоустройства -
нормальной парковки, подъезда к домам, а детей вынудить расти «в каменном мешке».
Тем более что детских площадок нет во всем микрорайоне. Выделение же «Лоне» земли под строительство протестующие считают «беззаконным и
коррупционным», о чем и сообщили в письме, направленном главе города, ГФИ, «Единой
России», депутатам и прокуратуре. Следующая инстанция, скорее всего, будет
судебная. Во всяком случае, члены инициативной группы уже подыскивают адвоката.
Стой, площадка - 3
В соседнем дворе ООО «Лона» уже
ведет строительство подобного дома со встроенной автостоянкой. Жильцы также
пытались остановить стройку и инициировали судебный процесс, основываясь на тех
же аргументах, что и их соседи: участок, мол, был выделен в свое время под
благоустройство другого кооперативного дома, а впоследствии незаконно «отрезан».
Однако суд встал на сторону «Лоны», посчитав выделение
земли законным, а необходимые нормы при подобной,
точечной, застройке - соблюденными.
Однако пару лет назад с «Лоной» приключилась история,
закончившаяся не так оптимистично: «Лона» уже вложила в строительство
торгово-офисного центра на ул. Воровского, 110 более 2,5 млн рублей, когда по иску жильцов этот земельный
участок был признан незаконно отрезанным в ходе межевания от территории,
принадлежащей жилищному кооперативу. При этом, как рассказывает директор «Лоны» Олег Лузин, жильцы не высказывали никаких претензий,
пока одному из них не отказали в выделении помещения в будущем офисном здании.
Теперь построенный фундамент горадминистрация должна за счет бюджета демонтировать, а «зеленый уголок»
восстановить. Потраченные на стройку средства «Лона» путем взаимозачета с мэрии
уже взыскала.
На точечной застройке поставят точку?
По словам Олега Лузина, все эти
ситуации имеют разную подоплеку, но говорят об одном: даже собрав все необходимые согласования, нельзя быть
уверенным, что ты в итоге не лишишься участка.
- В свое время при межевании
жилищные кооперативы оставляли себе земельные участки как можно меньше - чтобы
не платить большую арендную плату. А теперь, когда на свободной земле, в
соответствии с экологическими и санитарными нормами собираются что-то строить,
они пытаются доказать, что все незаконно.
По словам директора «Лоны», во время строительства все работы будут вестись
только в границах предоставленного на законных основаниях земельного участка.
Автостоянка дома будет встроенной, а сам дом небольших размеров - на восемь
квартир. Прилегающую к дому территорию строители согласно плану благоустройства
намерены оборудовать дополнительной стоянкой, спортивной площадкой и площадкой
для отдыха. Кроме того, «Лона» планирует построить в микрорайоне «ливневку» и реконструировать имеющуюся обветшавшую
канализацию.
Несколько раз, по словам Олега
Лузина, он приходил на собрания членов жилкооперативов.
Но разговора так и не получилось.
- Все строители
так или иначе сталкиваются с подобными проблемами. Но основные претензии не к
тем, кто действительно нарушает нормы застройки, а к небольшим строительным
компаниям, которые, опираясь только на свои силы, пытаются выжить в условиях
жесткого рынка. Поскольку о поддержке малого бизнеса в нашем государстве
только, к сожалению, пока рассуждают на разных уровнях власти, скорее всего,
осваиваются уже последние участки. И нам, как и большинству малых строительных
организаций, видимо, придется в ближайшие годы сворачивать свою деятельность.
«Глубокая заморозка»
Ситуации, когда жильцы соседних
домов пытаются помешать точечной застройке, - в Кирове явление массовое. Так, помимо запрета на строительство пристроя
к Воровского, 110, в последнее время с подачи горожан были остановлены еще два
строительных объекта: незавершенным осталось здание на Чапаева, 6 (ООО «Жилстрой») и так и не начались строительные работы на
участке, выделенном мэрией фирме «Редоксайд» рядом с
Александровским костелом (после многочисленных судов, выигранных строительной
компанией, стройку там запретила областная власть, приняв постановление о
границах зоны охраны костела). Не первый год жильцы
соседних домов пытаются добиться запрета на строительство в двадцати метрах от
их жилья административно-торгового здания на Октябрьском проспекте, 157 (ООО «Стойпроект-сервис»). Уже прошло три суда, однако предмета
разбирательства, по словам жильцов, судьи не нашли ввиду периодической смены
кадастрового номера выделенного под строительство участка. В настоящий момент
жильцы, оставшиеся в результате стройки без детской площадки, планируют
инициировать судебное разбирательство. В марте 2008 года их претензии
поддержала прокуратура Ленинского района, посчитав распоряжение администрации
г. Кирова о выделении участка под данное строительство незаконным.
газета «Вятский наблюдатель»