Вся страшная правда об ипотеке

 

Ипотека:

- Вот и квартира, - подумал кролик

- Вот и ипотека, - подумал удав.

 

Такой анекдот опубликовала на своей последней странице в рубрике «Юмор» одна из официальных московских районных газеток в сентябре 2008 года. И та же газета в том же номере публикует статью под названием: «Не так страшна ипотека…». Прочитав ее, даже трудно сразу сказать – это такой черный юмор (в качестве пояснения к упомянутому анекдоту) или же просто наглый цинизм.

Впрочем, читайте сами текст этой статьи (с незначительными сокращениями, не влияющими на смысл):

 

«Один рекламный ролик доказывает нам, что благодаря ипотеке даже кролики в состоянии улучшить свои жилищ­ные условия, Все, что нужно, — иметь стабильный доход и некоторую скопленную сумму, в агентстве недвижимости предложат варианты жилья, а банки, с которы­ми оно сотрудничает, — кредит. Ипотечный жилищный кредит по­зволяет заемщику получить в поль­зование жилье, оплатив небольшую часть стоимости вперед и внося проценты за кредит. При .этом соб­ственником жилья вплоть до полно­го возврата кредита остается банк.

Всякий уважающий себя банк предлагает ипотеку. Различия между предложениями минимальны. Цены на новое московское жилье людям со средним достатком не потянуть, и в последнее время пользуются большой популярностью подмос­ковные квартиры — в Долгопруд­ном, Химках, Мытищах Но и там но­вые квартиры раскупаются как горя­чие пирожки, на стадии фундамен­та. А вот купить приличное жилье па вторичном рынке реально.

В среднем при кредите на покупку однокомнатной квартиры на 30 лет (это средний срок) во вторичном жилом фонде нужен доход порядка 50-70 тыс. руб. на одного человеку в месяц 30 ли - срок средний. Кто-то, как «Росбанк», дает не больше чем на 15 лет, кто-то, как ВТБ-24, может растянуть удовольст­вие и на 50 лет. Понятно, что чем больше срок кредита, тем платить ежемесячно меньше, но и быть в кредитной кабале в течение десяти­летий не очень приятно.

— В этом году наше агентство заключило договоров с привлече­нием кредитов на не­движимость больше, чем в прошлом: сказы­вается улучшение ма­териального положе­ния людей, — говорит Валентина Степанцова из Жилищного бюро недвижимости.

С учетом новых прогнозов на инфляцию в этом году — 12,5% — многие ипотечные схемы выгля­дят более чем привлекательно.

Рассмотрим вариант с двухком­натной вторичной подмосковной квартирой стоимостью в 3 млн рублей. Дано: семья из трех чело­век с общим доходом в 110 тысяч рублей в месяц и заначкой в 500 тысяч. Чтобы ипотечный кредит был необременителен, лучше взять его под 13% годовых сроком на 15-18 лет. При этом первона­чальный взнос съест 400-450 ты­сяч рублей. Итого — ежемесячно придется выплачивать около 30 тыс. рублей.

Значение имеет не только финан­совое состояние клиента, но и воз­раст (как правило, от 20 до 60 лет), и состояние здоровья. Например, ес­ли человеку исполнилось 45 лет, а кредит в Банке Москвы рассчитан более чем на 15 лег, то кредит предоставляется при условии привлече­ния созаемщиков или поручителей, который будет отвечать требованиям банка на момент достижения за­емщиком пенсионного возраста.

Для очередников есть и другой выход — «Московская ипотечная программа». Цена квадратного мет­ра, предоставляемого по социальной ипотеке, значительно ниже рыночной, сегодня она составляет как ми­нимум 2б тысяч руб. за кв. метр и зависит от типа дома. Соответственно при социальной ипотеке и ежемесяч­ные платежи в среднем в три раза меньше, чем при обычной. Кредит предоставляется банком «Москов­ское ипотечное агентство, правда, с сентября процентная ставка выроста и составляет 11,7% вместо 10,5%.

Как рассказала нам начальник от­дела окружного" управления жилищ­ной политики и жилищного фонда Наталья Кулакова, в этом году по этой программе могут получить жи­лье 200 семей очередников, в основ­ном в районе Северный. При этом чем дольше человек стоял в очереди, тем меньше для него определяется стоимость квартиры. К примеру, для тех, кто ждал жилье более 10 лет, сто­имость будет ниже на 30%. При этом первоначальный взнос может коле­баться от 10 до 70%».

 

Оцените, как мило: всего-то навсего имейте ежемесячный доход в 110 тысяч и платите по 30 тысяч ежемесячно в течение 20 лет. И всего лишь! А очередникам вообще везет – выложите 26 тысяч за квадратный метр, а если вы ждали жилья более 10 лет – то и на 30% меньше! То есть не 26, а всего-то 18 тысяч за метр квадратный. Мелочь, не так ли?

Так и вспоминаются агитки демшизы: мол, при «совке» человек будто бы не мог купить квартиру и был вынужден стоять за ней 10 лет в очереди. Однако, как теперь выясняется, от стояния в очереди мы и сейчас не застрахованы – с той разницей, что сейчас после 10 лет стояния в очереди вынь да положь по 18 тысяч за квадратный метр. А при «совке» после 10 лет стояния в очереди вы получали квартиру за бесплатно.

Кто из вас читает эту статью прямо сейчас, тот всё понял. Кому доведется читать ее через несколько месяцев, тот может не понять – ведь к тому времени инфляция приведет к тому, что названные цифры будут казаться совсем маленькими. Что ж, чтобы вы поняли, что в реальности на момент написания означают требуемые цифры – 30 тысяч в месяц, 110 тысяч в месяц… - приведу пример из моего любимого города Химки. Вот две цитаты из вышедшей недавно местной газеты, критикующей политику местного мэра Стрельченко:

«…одним из этих документов явился акт о присоединении к трехстороннему соглашению между работодателями, профсоюзами и администрацией по части средней зарплаты работников. В соответствии с этим документом предприниматели должны выплачивать зарплату не менее двадцати тысяч рублей на человека в месяц. Это для сферы услуг и торговли непосильная ноша»

«…накануне последних выборов депутатов в Госдуму Владимир Стрельченко в своём выступлении перед рабочими НПО им .Лавочкина обозначил, что средняя зарплата в Химках - 28 тысячи рублей. Данное заявление, мягко говоря, вызвало недоумение».

А вам какие-то 110 в месяц подавай…

 

P.S. а вот вам более свежая информация, датированная уже ноябрём 2008 года – так сказать, под влиянием надвигающегося кризиса:

«для того, чтобы взять кредит в 3,5 млн для покупки квартиры за 5 млн (при этом первоначальный взнос - 30% (1,5 млн руб.) должен быть ваш) нужно зарабатывать не менее 200 тыс руб. вмесяц. Так как 80 тыс. руб - это ежемесячный платеж, который не должен превышать 40% дохода заемщика» (источник – газета «Аргументы и факты», №46 за 2008 год, стр.8).

«Заработок» в 200 тысяч рублей в условиях кризиса – это почище, чем доход 15 тысяч в месяц в Похвистнево