Вся страшная правда об ипотеке

Ипотека:

- Вот и квартира, - подумал кролик

- Вот и ипотека, - подумал удав.

Такой анекдот опубликовала на своей последней странице в рубрике «Юмор» одна из официальных московских районных газеток в сентябре 2008 года. И та же газета в том же номере публикует статью под названием: «Не так страшна ипотека…». Прочитав ее, даже трудно сразу сказать – это такой черный юмор (в качестве пояснения к упомянутому анекдоту) или же просто наглый цинизм.

Впрочем, читайте сами текст этой статьи (с незначительными сокращениями, не влияющими на смысл):

«Один рекламный ролик доказывает нам, что благодаря ипотеке даже кролики в состоянии улучшить свои жилищные условия, Все, что нужно, — иметь стабильный доход и некоторую скопленную сумму, в агентстве недвижимости предложат варианты жилья, а банки, с которыми оно сотрудничает, — кредит. Ипотечный жилищный кредит позволяет заемщику получить в пользование жилье, оплатив небольшую часть стоимости вперед и внося проценты за кредит. При .этом собственником жилья вплоть до полного возврата кредита остается банк.

Всякий уважающий себя банк предлагает ипотеку. Различия между предложениями минимальны. Цены на новое московское жилье людям со средним достатком не потянуть, и в последнее время пользуются большой популярностью подмосковные квартиры — в Долгопрудном, Химках, Мытищах Но и там новые квартиры раскупаются как горячие пирожки, на стадии фундамента. А вот купить приличное жилье па вторичном рынке реально.

В среднем при кредите на покупку однокомнатной квартиры на 30 лет (это средний срок) во вторичном жилом фонде нужен доход порядка 50-70 тыс. руб. на одного человеку в месяц 30 ли - срок средний. Кто-то, как «Росбанк», дает не больше чем на 15 лет, кто-то, как ВТБ-24, может растянуть удовольствие и на 50 лет. Понятно, что чем больше срок кредита, тем платить ежемесячно меньше, но и быть в кредитной кабале в течение десятилетий не очень приятно.

— В этом году наше агентство заключило договоров с привлечением кредитов на недвижимость больше, чем в прошлом: сказывается улучшение материального положения людей, — говорит Валентина Степанцова из Жилищного бюро недвижимости.

С учетом новых прогнозов на инфляцию в этом году — 12,5% — многие ипотечные схемы выглядят более чем привлекательно.

Рассмотрим вариант с двухкомнатной вторичной подмосковной квартирой стоимостью в 3 млн рублей. Дано: семья из трех человек с общим доходом в 110 тысяч рублей в месяц и заначкой в 500 тысяч. Чтобы ипотечный кредит был необременителен, лучше взять его под 13% годовых сроком на 15-18 лет. При этом первоначальный взнос съест 400-450 тысяч рублей. Итого — ежемесячно придется выплачивать около 30 тыс. рублей.

Значение имеет не только финансовое состояние клиента, но и возраст (как правило, от 20 до 60 лет), и состояние здоровья. Например, если человеку исполнилось 45 лет, а кредит в Банке Москвы рассчитан более чем на 15 лег, то кредит предоставляется при условии привлечения созаемщиков или поручителей, который будет отвечать требованиям банка на момент достижения заемщиком пенсионного возраста.

Для очередников есть и другой выход — «Московская ипотечная программа». Цена квадратного метра, предоставляемого по социальной ипотеке, значительно ниже рыночной, сегодня она составляет как минимум 2б тысяч руб. за кв. метр и зависит от типа дома. Соответственно при социальной ипотеке и ежемесячные платежи в среднем в три раза меньше, чем при обычной. Кредит предоставляется банком «Московское ипотечное агентство, правда, с сентября процентная ставка выроста и составляет 11,7% вместо 10,5%.

Как рассказала нам начальник отдела окружного" управления жилищной политики и жилищного фонда Наталья Кулакова, в этом году по этой программе могут получить жилье 200 семей очередников, в основном в районе Северный. При этом чем дольше человек стоял в очереди, тем меньше для него определяется стоимость квартиры. К примеру, для тех, кто ждал жилье более 10 лет, стоимость будет ниже на 30%. При этом первоначальный взнос может колебаться от 10 до 70%».

Оцените, как мило: всего-то навсего имейте ежемесячный доход в 110 тысяч и платите по 30 тысяч ежемесячно в течение 20 лет. И всего лишь! А очередникам вообще везет – выложите 26 тысяч за квадратный метр, а если вы ждали жилья более 10 лет – то и на 30% меньше! То есть не 26, а всего-то 18 тысяч за метр квадратный. Мелочь, не так ли?

Так и вспоминаются агитки демшизы: мол, при «совке» человек будто бы не мог купить квартиру и был вынужден стоять за ней 10 лет в очереди. Однако, как теперь выясняется, от стояния в очереди мы и сейчас не застрахованы – с той разницей, что сейчас после 10 лет стояния в очереди вынь да положь по 18 тысяч за квадратный метр. А при «совке» после 10 лет стояния в очереди вы получали квартиру за бесплатно.

Кто из вас читает эту статью прямо сейчас, тот всё понял. Кому доведется читать ее через несколько месяцев, тот может не понять – ведь к тому времени инфляция приведет к тому, что названные цифры будут казаться совсем маленькими. Что ж, чтобы вы поняли, что в реальности на момент написания означают требуемые цифры – 30 тысяч в месяц, 110 тысяч в месяц… - приведу пример из моего любимого города Химки. Вот две цитаты из вышедшей недавно местной газеты, критикующей политику местного мэра Стрельченко:

«…одним из этих документов явился акт о присоединении к трехстороннему соглашению между работодателями, профсоюзами и администрацией по части средней зарплаты работников. В соответствии с этим документом предприниматели должны выплачивать зарплату не менее двадцати тысяч рублей на человека в месяц. Это для сферы услуг и торговли непосильная ноша»

«…накануне последних выборов депутатов в Госдуму Владимир Стрельченко в своём выступлении перед рабочими НПО им .Лавочкина обозначил, что средняя зарплата в Химках - 28 тысячи рублей. Данное заявление, мягко говоря, вызвало недоумение».

А вам какие-то 110 в месяц подавай…

P.S. а вот вам более свежая информация, датированная уже ноябрём 2008 года – так сказать, под влиянием надвигающегося кризиса:

«для того, чтобы взять кредит в 3,5 млн для покупки квартиры за 5 млн (при этом первоначальный взнос - 30% (1,5 млн руб.) должен быть ваш) нужно зарабатывать не менее 200 тыс руб. вмесяц. Так как 80 тыс. руб - это ежемесячный платеж, который не должен превышать 40% дохода заемщика» (источник – газета «Аргументы и факты», №46 за 2008 год, стр.8).

«Заработок» в 200 тысяч рублей в условиях кризиса – это почище, чем доход 15 тысяч в месяц в Похвистнево…