Капитальный рэкет?
Хочешь ремонта - переводи кооператив в товарищество
Стареньким кооперативным
пятиэтажкам отказывают во включении в муниципальную целевую программу «Капитальный
ремонт многоквартирных домов», вынуждая сменить юридическое лицо -
реорганизовать ЖСК в ТСЖ.
- Товариществом мы совсем
недавно стали, - рассказывают в ТСЖ «Октябрьский-10», что на улице Лепсе, 59. - Прежде, почти 40 лет, были ЖСК. Конечно, не
обошлось без затрат. А куда деваться?! Дом ведь с момента постройки ни разу
капитально не ремонтировался - коммуникации сгнили, крыша прохудилась.
Жильцы - в основном пенсионеры. Только на свои средства нам такой ремонт ни за
что не осилить. А в программу по капремонту никак не могли попасть - все отказы
шли. Потом в мэрии подсказали, что ТСЖ имеют приоритетное право на
первоочередность. Вот и пришлось перерегистрироваться. Теперь нас тоже
включили. Правда, пока лишь в резерв. Так как все заявки на 2008 год в Фонд
реформирования ЖКХ, откуда выделяются средства, городом уже поданы. А когда
будут следующие и будут ли вообще, неведомо...
Бегом по кабинетам
О том, что участие в программе,
предусматривающей финансовую помощь государства, для них недоступно и их
заставляют реорганизовываться, говорят и в других ЖСК города. По словам «кооператоров»,
делается это чиновниками отнюдь не сразу и завуалированно.
В кабинетах, по которым приходится бродить, с ними особо не церемонятся:
буркнут, едва взглянув на бумаги, что-то вроде «опять все неправильно», и тут
же отдают папку с документами обратно. И «адье» - до
следующего визита, при котором переделанные документы вновь будут забракованы.
Так, например, бывшему председателю
ЖСК «Красная звезда» (на сегодня он уже сложил с себя полномочия, передав их
другому человеку - Е.К.) пришлось около года, прежде чем выяснилось, в чем загвоздка, обивать пороги чиновничьих кабинетов. А собранный
им за это время бумажный «талмуд» состоит из 101 листочка. И лишь на последнем, датированном 17 сентября, содержатся пояснения,
почему жильцы старого пятиэтажного дома по ул. Советской 17, «а», давным-давно
подготовившие смету и скинувшиеся на ремонт крыши в
пределах своей пятипроцентной доли софинансирования,
не могут получить недостающие средства, чтоб ее отремонтировать.
Для достижения показателей
Официальное письмо за подписью замглавы администрации П.В.Кошкина уведомляет, что «дом ЖСК
«Красная звезда» включен в резервный список на предоставление субсидий из Фонда
содействия на проведение капремонта». Как будто «дело в шляпе» - остается
только ждать.
Однако далее сказано, что отбор
домов для включения в программу проходит на конкурсной основе. И одним из
основных критериев первоочередности при формировании перечня претендентов на
получение субсидий является форма управления - ТСЖ.
Кроме того, в письме говорится,
что для подачи заявки с 1 января будущего года необходимо, чтобы в городе было
дополнительно зарегистрировано 250 ТСЖ. Иначе финансовая поддержка за счет
средств Фонда не будет предоставляться. А посему председателю ЖСК «Красная
звезда» (как и прочим) рекомендовано провести перерегистрацию ЖСК в ТСЖ.
По добровольному принуждению
Как говорят в ЖСК, чиновники
радеют не за жильцов старых пятиэтажек, а за себя любимых. Им главное поставить
галочку и отчитаться о ходе реформирования ЖКХ.
Новостройки, где проживают более обеспеченные люди, не спешат создавать ТСЖ.
Надавить на них очень сложно: им ведь еще очень не скоро придется тратиться на
капитальный ремонт. А уговоры и убеждения требуют много времени и усилий. То
есть, большой работы со стороны муниципальных властей. Вот они и решили пойти
по пути наименьшего сопротивления - реорганизации в ТСЖ жилстройкооперативов.
Кстати, до недавнего времени ст.
14 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ обязывала
ЖСК реорганизовываться в ТСЖ. Но сейчас это положение отменено, и реорганизация
ЖСК в ТСЖ является не обязанностью, а правом (ст. 122
ЖК РФ) членов кооператива. Могут воспользоваться, если захотят.
Надо сказать, что Киров - не
исключение. Подобная практика характерна и для других городов. Например, для
Нижнего Новгорода. Но там еще с конца прошлого года половину расходов ЖСК на
реорганизацию взял на себя муниципалитет. У нас же - по обычаю - бремя
полностью возложено на плечи жильцов.
В копеечку
С учетом всех проволочек,
процесс реорганизации ЖСК в ТСЖ занимает около двух месяцев. Минимум (при самом
благоприятном раскладе) - 20 дней. «Достижение показателей при проведении
реформы ЖКХ» обходится жильцам таких домов дополнительно в общей сложности в
15-20 тыс. рублей:
4-5 тыс. руб. - подготовка
пакета документов (заявление, устав, протокол общего собрания, справка из ПФР и
т.д.)
2000 руб. - госпошлина за
регистрацию юрлица.
200 руб. с подписи каждого лица
- нотариальное свидетельство подлинности подписи на заявлении, учредительных
документах, банковских карточках.
500 руб. за удостоверение каждой
копии учредительных документов.
200 руб. - удостоверение
доверенности представителя.
Порядка 1000 руб. - публикация
уведомления о реорганизации.
300-400 руб - изготовление печати.
Открытие расчетного счета - в
зависимости от банка
Составление передаточного акта
по бухгалтерии - доплата бухгалтеру и председателю ЖСК за увеличение объема
работы.
Кроме того, ст. 60 ГК РФ и пп. «а» п.1 ст. 14 Закона о регистрации требуют
обязательного письменного уведомления о реорганизации всех кредиторов и
контрагентов по договорам ЖСК. А они вправе потребовать досрочного исполнения
обязательств и возмещения своих убытков.
Елена КРАСНОПЕРОВА
газета «Вятский
наблюдатель»