За что боролись, за то и напоролись,
или пример того, как ТСЖ ведет к росту
тарифов
Перепечатываем заметку из газеты "Мир новостей". На наш
взгляд, содержательный смысл в ней имеет лишь выделенная фраза
Жители Перми одержали победу в
споре с администрацией города за подвальное помещение дома, в котором они
живут.
По закону подвал - собственность
граждан, однако местные власти упорно не хотели передавать помещение его
законным владельцам и продолжали снимать сливки с аренды почти 500 квадратных
метров. Два года шли судебные тяжбы между жителями дома по улице Ленина, 96, и
администрацией Перми. В декабре 2008 года Пермский краевой суд наконец-то
поставил точку в споре. Фемида признала право собственности на подвал за
жителями дома, оставив жалобы администрации города без удовлетворения. Несмотря
на то что право распоряжаться нежилыми помещениями
закреплено за жителями домов в Жилищном кодексе, в пермской судебной практике
суд общей юрисдикции впервые (!) признал за гражданами право собственности на
подвал.
Как стало известно “Миру
новостей”, товарищество собственников жилья (ТСЖ) в доме по улице Ленина было
создано в 2005 году. С тех пор жители и вели борьбу за право распоряжаться
своими нежилыми помещениями.
- Наш дом небольшой - всего 26
квартир - и очень старый. Мы понимаем, что без постоянных финансовых вложений,
без постоянного ремонта он рано или поздно развалится, а мы окажемся на улице,
- рассказал нашей газете член правления ТСЖ “Ленина-
Действительно, бороться городу
было за что. Площадь подвала - 475 квадратных метров. Из них 450 город сдавал
арендатору - предпринимателю Валерию Седину, который оборудовал в подвале
магазин “Фурнитура”. 25 “квадратов” были оставлены как технические - здесь
находятся тепловой узел и электрощит.
- Из-за того
что арендатор сделал в подвале ремонт, наши коммуникации оказались скрыты под
гипсокартонными перегородками и кафельной плиткой, - продолжает житель дома. -
Если случаются аварии - а дом старый, и они тут случаются, - приходится
перекрывать главную задвижку, к которой только и есть доступ. В результате весь
дом остается без воды.
Бизнесмен
конечно же упреки в свой адрес не принимает, утверждая, что никак не мешает
работе коммунальных сетей. Тем не менее по просьбе
жильцов обслуживающая дом компания “Ремоз” пыталась
обследовать подвальное помещение, чтобы выяснить состояние коммуникаций. После
неудачных попыток проделать это они заключили: “К трубам и задвижкам нет
полноценного доступа”.
А между тем в 2009 году дому
исполнится 70 лет, и капитальный ремонт в нем никогда не делался.
- Наша крыша держится на
деревянных стропилах, которые прогнили и могут не выдержать в любой момент.
Сама крыша давно протекает. Крошится фасад, вываливаются кирпичи.
Электропроводка вся прогнила, так что если не крыша на нас упадет, так проводка
где-нибудь вспыхнет, - говорит Юрий Николаевич. - Нужно менять трубы, которые
скрыли евроремонтом, бойлерную и все ветхое электрообеспечение.
И на все это нужны средства. Мы уже подняли плату за квартиру и ежемесячно
отчисляем деньги на будущий ремонт. Если аренда за подвал будет идти нашему ТСЖ, мы сможем сделать капитальный ремонт дома
быстрее. То, что мы одержали победу в суде, - это прецедент. Теперь и у жильцов
других домов, оказавшихся в ситуации, подобной нашей, появилась уверенность,
что свои права они могут все же отстоять.
Но если с подвалом победа
действительно одержана, то вопрос с придомовой территорией, которая по закону
также должна быть отдана в собственность жильцам, пока остается открытым. За
отданные городом в долгосрочную аренду квадратные метры ТСЖ “Ленина-
источник - http://www.mirnov.ru/mn/12-2.php