«Если хотите жить в крепком доме – выбирайте ТСЖ или частную компанию»

Реформа жилищно-коммунального хозяйства идёт в стране уже несколько лет, но пока что не приносит желаемых результатов. Один из главных механизмов реформирования - создание товариществ собственников жилья (ТСЖ), способных контролировать коммунальные расходы и таким образом существенно попытать качество услуг. Серьёзное препятствие на этом пути; отсутствие инициативы со стороны граждан, владельцев квартир, и состояние жилищного фонда, нуждающегося в капитальном ремонте.

На очередном этапе реформы ЖКХ Правительство Российской Федерации приняло кардинальное решение. Создан Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, из которого в регионы страны будет направлено 240 миллиардов рублей, а Подмосковье получит восемь миллиардов. Об этом шла речь на заседании коллегии Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области.

С докладом на актуальную тему выступила заместитель министра ЖКХ правительства Московской области Раиса Денисова. Она рассказала об условиях участия муниципальных образований в федеральной программе по капитальному ремонту жилищного фонда и переселению граждан из аварийного и ветхого жилья. Главным условием является реальная работа по реформированию отрасли. Из восьми миллиардов, которые получит наш регион, 4,8 пойдёт на капитальный ремонт многоквартирных домов, 3,2 миллиарда - на пepeceлeние граждан из аварийного жилья. Пpoгpамма будет осуществляться на основе софинансирования: 50 процентов средств поступит из Фонда, 50 - из консолидированного бюджета Московской области.

Как сказала Раиса Ивановна, разработана адресная Программа Московской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2008 год. Её реализация начнется в 23 муниципальных образоваваниях. В городах Ивантеевка, Долгопрудный, Железнодорожный, а также в Клинском, Воскресенском и других районах. Замминистра подчеркнула, что на помощь государства могут рассчитывать только те города и районы, которые в основном перешли на новые формы управления жилыми домами.

- Мы давно предупреждаем жителей, - сказала Денисова, - если хотите жить в крепком доме, решайте быстрее, кто станет о нем заботиться: ТСЖ или частная управляющая компания. Многие из тех, кто игнорировал этот аргумент, уже пожалели. Но ещё не упущено. По федеральному закону регион имеет возможность в течение года неоднократно подать заявку на предоставление финансовой поддержки капитальному ремонту.

Поэтому до конца 2008 года в программу будут включены ещё восемь муниципальных образований: городские округа Орехово-Зуево, Королёв, Серпухов, а также муниципальные районы - Орехово-Зуевский» Зарайский, Луховицкий, Наро-Фоминский, Ступинский.

Чтобы представить объём работы, достаточно сказать, что жилищный фонд Московской области составляет более 170 миллионов квадратных метров общей площади. Из них 2 млн квадратов – ветхое жильё, 22,2 тысячи квадратных метров – аварийное.

В капитальном ремонте нуждаются около 40 тысяч многоквартирных домов. Наиболее сложная ситуация в Егорьевском, Пушкинском, Солнечногорском, Сергиево-Посадском районах. Для выполнения полного объёма работ необходимо 76 миллиардов рублей. Если ежегодно вкладывать по 7 - 8 миллиардов рублей в год, то для завершения программы потребуется до 10 лет.

На заседании коллегии обсуждались и другие вопросы, связанные с отбором управляющей компании и проведением открытых конкурсов для управления многоквартирным жилым домом, с обеспечением жильём отдельных категорий граждан, в том числе ветеранов и инвалидов.

Возникла небольшая дискуссия по поводу того, что при проведении капитального ремонта жильцы должны внести и собственные средства в размере пяти процентов от стоимости работ. К сожалению, в большинстве квартир проживают пенсионеры, инвалиды, семьи с низкими доходами. Посилен ли для них этот «вклад»? Как выясняется, размер этой суммы будет разный: для кого-то - одна тысяча рублей, для кого - две и более. Органы местного самоуправления вправе оказывать персонифицированную финансовую помощь отдельным категориям граждан.

Особой темой обсуждения стал процесс создания товариществ собственников жилья, выбор управляющей компании. Ему была дана отрицательная оценка. Слишком медленно создаются эти структуры. Мало того, многие жители понятия не имеют, что такое ТСЖ. Поэтому руководителям управлений жилищно-коммунального хозяйства было рекомендовано провести разъяснительную работу среди населения, подключив к ней средства массовой информации. Создание таких структур - не просто модное явление, а реальная возможность оптимизировать отрасль, сделать её гибкой, прозрачной и эффективной. Другого пути для решения этой задачи нет и в ближайшее время не будет.

Газета «Ежедневные новости Подмосковья»,

1 июля 2008 года