Дома с деревянными перекрытиями
пойдут с молотка
«Газета», 1 ноября
У Москвы нет средств на реконструкцию жилых домов ветхого и аварийного фонда. Поэтому столичные власти решили привлечь инвесторов, которые по своему усмотрению будут расселять жителей и производить реконструкцию. Первыми в очереди стали 45 домов с деревянными перекрытиями (список утвержден постановлением правительства Москвы от 19 октября). Их выставят на торги уже весной 2005 года. ГАЗЕТА приводит полный список домов, подлежащих реконструкции в ближайшие четыре года. По мнению некоторых экспертов рынка недвижимости, найти инвесторов на эти объекты будет сложно, поскольку рентабельность реконструкции ниже, чем нового строительства, да и переговоры с жителями дорогого стоят.
С якоря сниматься
Прошли те времена, когда инвесторы в буквальном смысле охотились на ветхие особнячки в тихом центре Москвы. На волне интереса к старым домам, прокатившейся в середине 90-х годов, на окраины столицы были выселены жители Замоскворечья и Сретенки, арбатских переулков и улочек, прилегающих к Тверской. Лишь единицы сумели вернуться в свои дома после реконструкции. Сейчас ситуация повторяется, в том смысле что многим жителям ветхих и аварийных домов скоро придется паковать чемоданы и покидать насиженные места. Однако есть разница: в городском бюджете нет денег на реконструкцию, а инвесторы не проявляют большого желания приводить дома в порядок за счет своих средств. Поэтому столичные власти приняли неожиданное решение - выставить дома на торги вместе с жителями. На первом аукционе, согласно постановлению правительства Москвы от 19 октября этого года, планируется продать 45 домов с деревянными перекрытиями.
Один из разработчиков документа, заместитель начальника отдела перспективного развития и реконструкции объектов департамента ЖКХ и благоустройства Москвы Александр Молчан, рассказал ГАЗЕТЕ: 'Этот список неполный: в нем, например, нет Центрального округа, так как он имеет свою собственную программу. Ветхие дома в некоторых других округах попали в программу комплексной реконструкции кварталов'.
По официальной информации правительства Москвы, до 2008 года капитальному ремонту и реконструкции подлежит около 300 домов. В распоряжении ГАЗЕТЕ оказался их полный список.
Как сообщил Александр Молчан, первые торги состоятся не раньше весны следующего года. 'Если найти инвестора на какие-то дома не удастся, их придется реконструировать за счет города', - пояснил он.
Власти обещают, что по каждому дому решение будет приниматься отдельно. Не исключено, что дома с высокой степенью износа, не заинтересовавшие инвесторов, вообще будут снесены. Как пояснили в мэрии, все вырученные от продажи на торгах средства будут направлены на переселение жителей из реконструируемых домов. При этом в департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы не исключают, что, если в том же районе свободных площадей не найдется, переселенцы поедут в более отдаленные районы, например в Марьино, Южное или Северное Бутово.
Напомним, что по закону собственники жилья получат либо квартиру с таким же количеством комнат и такой же площадью, либо денежную компенсацию по рыночной цене освобождаемого жилья, либо (по желанию) вернутся в старый дом. Но последний вариант реален только в том случае, если людям есть где жить в течение полутора-двух лет. В департаменте говорят, что такие случае единичны и касаются только центра.
(наш комментарий: предлагаем особо обратить внимание на фразу «по рыночной цене»: за освобождаемое жилье владельцы получат копейки (поскольку оно считается «аварийным», на которые, естественно, нельзя будет получить «равноценное» жилье в этом округе) – ред. сайта)
У нанимателей прав гораздо меньше: они могут рассчитывать только на получение нового жилья из расчета 18 кв. м на человека.
Продадут - не продадут
По мнению некоторых экспертов рынка, городу будет трудно найти инвесторов для реконструкции ветхого и аварийного жилья. По словам гендиректора НПП 'Тема' Иосифа Рахмана, рентабельность реконструкции одного пятиэтажного дома очень низка - около 4-5%. Впрочем, по словам руководителя пресс-службы компании 'Миэль-Недвижимость' Игоря Ладычука, реконструкция в некоторых районах, где есть дефицит площадок, вполне может заинтересовать инвестора, особенно если это касается центра.
По словам управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, сегодня многие финансовые институты заинтересованы в реконструкции ветхих зданий, особенно если в качестве третьей стороны выступает правительство Москвы. Это связано с тем, что власти будут обеспечивать инвесторов всеми необходимыми документами. Во-вторых, участие правительства значительно упрощает процесс переговоров с жителями, чьи требования порой бывают более чем завышенными. 'Зачастую жители, пользуясь своим привилегированным положением, выдвигают ультиматумы и требуют за свое переселение компенсацию в виде большей по размеру благоустроенной квартиры или евроремонта за счет инвестора. Расходы на отселение жильцов ветхих домов могут достигать примерно 30% стоимости квадратного метра в отремонтированном доме', - сказал ГАЗЕТЕ Ковалев. При этом он заметил, что 'никто не будет вкладывать деньги в строительство, если оно будет приносить только 10% дохода'.
Список жилых домов с деревянными перекрытиями, подлежащих первоочередному капитальному ремонту и реновации
Центральный административный округ
Б. Серпуховская ул., д. 38, корп. 4, 8
Восточный административный округ
Колодезный пер., д. 2, корп. 1
Колодезный пер., д. 2, корп. 2
Колодезный пер., д. 7, корп. 2
Матросская Тишина ул., д. 19, корп. 3
5-я Парковая ул., д. 9/25
Первомайская ул., д. 76
Первомайская ул., д. 80
Семеновский Вал ул., д. 10, корп. 3, стр. 13
Суворовская ул., д. 2/1, стр. 2
Суворовская ул., д. 2/1, стр. 3
Суворовская ул., д. 2/1, стр. 4
Электрозаводская ул., д. 37/4, корп. 4